Gesunkene Grundbuchgebühren für ausländische Käufer in der TRNZ: Was bringt die Neuregelung vom 6. Oktober 2026?

Eine wichtige Neuregelung, die ausländische Investoren betrifft, die den Erwerb von Immobilien in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) planen, ist in Kraft getreten.

Die am 6. Oktober 2026 im Amtsblatt veröffentlichte Satzung über das Grundbuch- und Katasteramt (Gebühren und Entgelte) (Änderung) hat die Gebühren für die Übertragung von Immobilien an Ausländer neu geregelt. Staatliche Druckerei

Gemäß der neuen Regelung beläuft sich die gesamte Grundbuchgebührenlast bei Verkäufen an Ausländer auf:

Die Gesamtbelastung von 4 % für die erste Immobilie setzt sich zusammen aus: 3 % Übertragungsgebühr, 0,5 % Immobilienkommissionsgebühr und 0,5 % Sozialwohnungsanteil.

Warum ist dies für ausländische Investoren wichtig?

Die Änderung senkt die Anschaffungskosten erheblich, insbesondere für Ausländer, die zum ersten Mal eine Immobilie in Nordzypern erwerben.

Da die zuvor geltende Gesamtgebührenlast für ausländische Käufer deutlich höher war, stellte sie einen erheblichen Kostenfaktor über den eigentlichen Kaufpreis hinaus dar. Mit der neuen Regelung, die den Gesamtsatz für die erste Immobilie auf 4 % senkt, werden die anfänglichen Investitionskosten spürbar reduziert.

Ein Beispiel: Bei einer Immobilie im Wert von £150.000 ergibt ein einfacher Vergleich zwischen dem alten Satz von 9 % und dem neuen Satz von 4 % eine Ersparnis von £7.500.

Daher ist diese Änderung nicht nur eine technische Anpassung der Gebühren, sondern eine Entwicklung, die die gesamten Anschaffungskosten auf dem Immobilienmarkt von Nordzypern für ausländische Investoren direkt beeinflusst.

Das Recht auf drei Wohnungen ist nicht neu

An dieser Stelle ist eine wichtige Unterscheidung notwendig.

Dass Ausländer unter bestimmten Voraussetzungen und mit Genehmigung des Ministerrates bis zu drei Eigentumswohnungen erwerben können, ist kein durch die neue Regelung eingeführtes Recht. Dieses Recht war bereits in früheren Vorschriften zum Immobilienerwerb durch Ausländer verankert. Auch in der Regelung vom Mai 2026 war die Grenze von drei Wohnungen explizit enthalten. radyoguven.gov.ct.tr

Der entscheidende neue Aspekt der Regelung vom 6. Oktober 2026 für Investoren ist die Senkung der Grundbuchgebühren.

Wichtige Regelungen auch für bestehende Investoren

Im selben Amtsblatt wurde zudem eine spezielle steuerliche Regelung veröffentlicht, die sich auf die Übertragung bestimmter Kaufverträge bezieht, die vor dem 21. Mai 2024 im Grundbuch- und Katasteramt registriert wurden. Staatliche Druckerei

Da diese Regelung spezifische Bedingungen für Verträge mit älterem Datum enthält, sollte jeder Vorgang individuell basierend auf dem jeweiligen Vertragsdatum und der rechtlichen Situation bewertet werden.

Fazit

Die Regelung vom 6. Oktober 2026 schafft einen bedeutenden Kostenvorteil für ausländische Investoren in Nordzypern.

Insbesondere für ausländische Investoren, die ihre erste Immobilie erwerben, macht die Senkung der gesamten Grundbuchgebührenlast auf 4 % eine Neuberechnung des Kaufbudgets erforderlich.

Als Prime Kıbrıs bewerten wir bei Investitionsentscheidungen nicht nur den Verkaufspreis, sondern ermitteln die Gesamtinvestitionskosten unter Berücksichtigung von Steuern, Grundbuchgebühren, Vertragskosten und weiteren Nebenkosten.

Dieser Inhalt basiert auf den im Amtsblatt der TRNZ vom 6. Oktober 2026 veröffentlichten Regelungen. Da die rechtliche und steuerliche Situation jeder Immobilie und jedes Käufers unterschiedlich sein kann, wird empfohlen, die aktuellen Kosten vor Abschluss einer Transaktion zu bestätigen.

Offizielle Quelle: Staatliche Druckerei der TRNZ – Amtsblatt vom 6. Oktober 2026