Снижение пошлин на оформление недвижимости для иностранных покупателей на ТРСК: что изменилось 6 октября 2026 года?

Для иностранных инвесторов, планирующих покупку недвижимости на Северном Кипре, вступило в силу важное постановление, существенно меняющее финансовые условия сделок.

Опубликованный 6 октября 2026 года в Официальном вестнике Регламент о пошлинах и сборах Департамента земельного кадастра (изменения) пересмотрел ставки пошлин при передаче прав собственности иностранным гражданам. Государственная типография

Согласно новым правилам, общая налоговая нагрузка при регистрации недвижимости на имя иностранца составляет:

Общая нагрузка в 4% для первого объекта включает: 3% пошлины за передачу прав, 0,5% в Комиссию по недвижимому имуществу и 0,5% на социальное жилье.

Почему это важно для иностранных инвесторов?

Данное изменение значительно снижает расходы на приобретение недвижимости, особенно для тех, кто покупает свой первый объект на Северном Кипре.

Ранее высокие ставки пошлин создавали существенную дополнительную финансовую нагрузку сверх стоимости объекта. Снижение общей ставки до 4% для первого объекта делает порог входа для инвесторов более доступным.

Например, при покупке недвижимости стоимостью £150 000 разница между старой ставкой (9%) и новой (4%) составляет £7 500.

Таким образом, это не просто техническая корректировка, а значимое событие, напрямую влияющее на общую стоимость владения недвижимостью на Северном Кипре для иностранных граждан.

Право на покупку трех объектов не является новым

Важно прояснить один момент.

Возможность приобретения иностранцами до трех квартир при соблюдении определенных условий и получении разрешения Совета министров не является нововведением. Это право уже существовало в предыдущих нормативных актах, регулирующих приобретение недвижимости иностранцами, включая постановление от мая 2026 года. radyoguven.gov.ct.tr

Ключевым преимуществом постановления от 6 октября 2026 года является именно снижение размера пошлин.

Важные положения для существующих инвесторов

В том же выпуске Официального вестника было опубликовано специальное налоговое постановление, касающееся передачи прав собственности иностранцам по договорам купли-продажи, зарегистрированным в Департаменте земельного кадастра до 21 мая 2024 года. Государственная типография

Поскольку это постановление содержит специфические условия для договоров прошлых лет, каждая сделка должна рассматриваться индивидуально в зависимости от даты заключения договора и правового статуса.

Заключение

Постановление от 6 октября 2026 года создает значительное финансовое преимущество для иностранных инвесторов на Северном Кипре.

Снижение общей налоговой нагрузки до 4% для тех, кто приобретает свою первую недвижимость, требует пересмотра инвестиционного бюджета.

Команда Prime Kıbrıs при принятии инвестиционных решений учитывает не только цену продажи, но и налоги, пошлины, расходы на оформление договоров и другие сопутствующие затраты, чтобы предоставить вам полную картину стоимости инвестиций.

Данный материал подготовлен на основе постановлений, опубликованных в Официальном вестнике ТРСК от 6 октября 2026 года. Поскольку правовой и налоговый статус каждого объекта и покупателя может различаться, рекомендуется уточнять актуальные расходы перед проведением сделки.

Официальный источник: Государственная типография ТРСК – Официальный вестник от 6 октября 2026 года